1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
兵庫県
30.3万円/㎡
前年比+82.0%
神戸市灘区
28.0万円/㎡
前年比-8.1%
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サンシャイン灘
兵庫県神戸市灘区岩屋中町三丁目
阪神本線 / 岩屋駅 徒歩3分
1980年築 / 4階建 / 16戸 / RC造
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価格偏差値
64.6
非常に割安
推定相場価格より9.5%割安
相場
881万円
26.1万円/㎡
710
824
939
1,053
AI査定結果
推定相場価格
881万円
26.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
824万円〜939万円
24.4万円/㎡〜27.8万円/㎡
推定賃料
5.7万円
0.17万円/㎡
推定利回り
8.6%
最終更新日: 2025年11月30日
サンシャイン灘
798万円（23.6万円/㎡）/ 3階 / 33.75㎡ / 1R
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は26.16万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（23.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.8%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/24 | 798万円 | 23.6万円 | 3階 | 33.75㎡ | 1R | 東 |
| 2025/09/27 | 840万円 | 24.9万円 | 3階 | 33.75㎡ | 1R | 東 |
| 2025/05/01 | 880万円 | 26.1万円 | 3階 | 33.75㎡ | 1R | 東 |
| 2024/11/21 | 890万円 | 26.4万円 | 3階 | 33.75㎡ | 1K | 東 |
| 2024/08/25 | 950万円 | 28.1万円 | 3階 | 33.75㎡ | 1K | 東 |
| 2024/06/02 | 850万円 | 26.6万円 | 2階 | 31.97㎡ | 1LDK | - |
| 2024/05/08 | 1,298万円 | 28.8万円 | 2階 | 45㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/09/17 | 1,080万円 | 32.0万円 | 3階 | 33.75㎡ | 1R | 東 |
| 2023/06/04 | 850万円 | 18.9万円 | 4階 | 45㎡ | 3DK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は25.33万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（23.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.8%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/24 | サンシャイン灘 神戸市灘区岩屋中町三丁目 | 岩屋駅3分 | 798万円 | 23.6万円 | 33.75㎡ | 1R | 3階 / 4階建 | 東 | 1980年 | 16戸 | RC |
| 2023/09/28 | 福住コーポ 神戸市灘区福住通五丁目 | 王子公園駅5分 | 930万円 | 22.1万円 | 42.14㎡ | 1LDK | 4階 / 4階建 | 西 | 1975年 | 16戸 | RC |
| 2025/07/28 | ライオンズマンション王子公園第3 神戸市灘区水道筋六丁目 | 王子公園駅3分 | 1,130万円 | 27.7万円 | 40.75㎡ | 3K | 2階 / 7階建 | 西 | 1985年 | 27戸 | RC |
| 2024/09/30 | サンパレス 神戸市灘区篠原南町四丁目 | 六甲駅9分 | 980万円 | 24.2万円 | 40.51㎡ | 2DK | 2階 / 3階建 | 南西 | 1980年 | 13戸 | RC |
| 2024/05/23 | グレイスハイツ六甲 神戸市灘区八幡町四丁目 | 六甲駅3分 | 1,080万円 | 26.9万円 | 40.1㎡ | 2DK | 2階 / 4階建 | 西 | 1981年 | 29戸 | RC |
| 2025/10/07 | 甲南六甲ハイム 神戸市灘区八幡町四丁目 | 六甲駅2分 | 750万円 | 26.2万円 | 28.6㎡ | 1DK | 2階 / 3階建 | 北 | 1980年 | 30戸 | RC |
| 2025/10/20 | 甲南第2六甲ハイム 神戸市灘区楠丘町三丁目 | 六甲駅9分 | 980万円 | 24.9万円 | 39.42㎡ | 2DK | 3階 / 4階建 | 北東 | 1980年 | 13戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で82%上昇、神戸市灘区では8.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（23.6万円）は神戸市灘区の平均と比較して15.7%割安です。